高田マンション管理士事務所マンション大規模修繕工事の流れ ～検討開始から工事完了後まで～
大規模修繕は、準備から完了まで数年を要する一大プロジェクトです。
成功への道筋を、5つのステップで分かりやすく解説します。
大規模修繕工事の全体像
建物の機能維持と資産価値の保全を目的とした、数年がかりのプロジェクトです。
各段階で適切な対応を行うことが、効率的かつ効果的な修繕を実現する鍵となります。
STEP 1：準備段階
工事の3年以上前～工事推進の体制構築と基礎情報の収集を行います。最初のボタンの掛け違いを防ぐ重要なフェーズです。
体制づくり
修繕委員会の設置により、継続的な検討体制を確保します。
パートナー選び
設計事務所やマンション管理士など、信頼できる専門家を早期に選定します。
情報収集
修繕履歴、図書の確認、他事例の研究、助成金調査などを行います。
発注方式検討
設計監理方式、責任施工方式など、マンションに合った方式を検討します。
STEP 2：計画段階
工事の2～3年前現状を正確に把握し、具体的な修繕計画を策定します。
調査・診断
建物劣化診断および居住者アンケートを実施し、修繕が必要な箇所を特定します。
基本計画・実施設計
工事範囲、仕様、概算費用を決定し、詳細な図面や仕様書を作成します。
資金計画
総費用の精算と修繕積立金の残高確認、不足時の資金調達方法を検討します。
STEP 3：実施準備段階
工事の1年～半年前関係者の合意形成を図り、工事実施に向けた最終準備を整えます。
合意形成・施工会社選定
説明会で意見を集約。施工会社は価格だけでなく技術力や実績も重視して選定します。
総会決議
工事内容、予算、施工会社、資金計画等を正式決定します。
契約・準備
工事請負契約の締結、近隣への挨拶、居住者への説明会等を行います。
STEP 4：工事実施段階
数か月～1年程度計画に基づき、安全かつ高品質な工事を実施します。日々の監理が重要です。
工事監理・定例会議
設計通りの品質・工程・安全をチェック。定期的な会議で進捗と課題を共有します。
居住者対応
工事情報の掲示や問い合わせへの対応など、きめ細やかなコミュニケーションを行います。
竣工検査・引渡し
最終チェックを行い、手直しを経て完了。必要書類を受領し、工事費を精算します。
STEP 5：工事完了後
アフターケア工事はゴールではありません。次回の修繕に向けた維持管理のスタートです。
アフター点検
保証期間内の定期点検と不具合対応を確実に実施します。
記録保管
契約書、図面、保証書等を整理し、永年保管します。
長期修繕計画見直し
今回の実績を反映し、次回以降の計画を更新します。